Как снять квартиру? Часть 2 - практические советы.

Даже если Вы обращаетесь в агентство, а тем более, если Вы хотите снять квартиру без посредников, Вам следует знать хотя бы кое-что о состоянии рынка жилья. Вот несколько советов, которые помогут избежать распространенных ошибок. Приведенные ниже советы основаны на моем личном опыте и опыте знакомых. Сразу скажу, что они относятся к воронежскому рынку жилья. Но, думаю, к другим городам они тоже применимы.

Цены на аренду жилья сейчас высокие, причем растут они очень быстро. Если Ваши знакомые говорят, что два года назад сняли двухкомнатную квартиру за очень низкую цену, не спешите ликовать. Два года назад это было возможно, но сейчас – нет. Конечно, в непрестижном отдаленном районе можно найти «однушку» по дешевке, если очень постараться. Однако следует учесть, что транспорт там практически не ходит, а сам район, возможно, почитается весьма криминальным.

При поиске квартиры не «зацикливайтесь» на каком-то одном варианте. Многие упорно ищут однокомнатную квартиру, даже не разглядывая в объявления о сдаче двухкомнатных. Между тем, цены на «двушки» мало отличаются от цен на «однушки». Не стоит обходить вниманием частные дома. Весьма комфортное жилье в них нередко удается снять за сравнительно скромную плату.

Квартиры ЗГТ («закрытого гостиничного типа») стоят несколько дешевле, чем обычные однокомнатные квартиры. Но не забывайте, что это, по сути, просто коммунальные квартиры «повышенного комфорта». Площадь комнаты здесь чуть больше, чем в обычных «коммуналках». В самом лучшем случае из удобств Вас ожидает раковина в комнате и сидячая ванна. Но обычно не приходится рассчитывать даже на это. Если есть возможность платить чуть больше, лучше не обрекать себя на спартанские жизненные условия. ЗГТ могут рассматривать как вариант студенты, но вот в качестве гнездышка для молодой семьи такая квартира вряд ли подойдет. Комната в хорошем общежитии и то обеспечит больше комфорта и уединения.

За свет и телефон почти всегда придется платить отдельно, а вот коммунальные платежи могут взять на себя хозяева. Поэтому, если в объявлении на этот счет ничего не указано, поинтересуйтесь у владельца. Это не такая уж маленькая сумма, чтобы ею можно было пренебречь. Возможно, что та квартира, которая кажется Вам дороговатой, окажется довольно выгодным предложением, так как коммунальные платежи включены в размер оплаты. Помните, что размер коммунальных платежей зависит от количества человек, прописанных в квартире, а также от наличия счетчиков. Попросите хозяина показать счета за коммунальные платежи за предыдущие месяцы. Учтите, что зимой платить приходится раза в полтора-два больше, чем летом.

Кстати, о коммунальных платежах. Немалое значение имеет, является ли дом кирпичным или панельным. Обогреватели «кушают» очень много электроэнергии и, возможно, большую часть из сэкономленных пятисот рублей в месяц зимой придется тратить на «содержание» обогревателей. И, разумеется, узнайте, стоит ли на кухне газовая плита или электрическая. Электрическая также может стать брешью в Вашем бюджете. Учтите при этом, что для домов, оборудованных электрическими плитами, предусмотрена скидка на электроэнергию.

Никогда не забывайте об инфраструктуре. Стоимость квартиры во многом зависит от наличия поблизости остановок общественного транспорта, автостоянок, магазинов и т.п. Вполне возможно, что, сняв дешевую квартиру в районе «чертовых куличек», Вы не сэкономите, так как придется добираться до места работы или учебы с пересадками, переплачивать в два раза, покупая продукты в близлежащих магазинах и т.п. Поэтому, кода едете смотреть квартиру, изучите цены в ларьках и гастрономах поблизости, узнайте, какие маршрутки едут от остановки и куда.

Как известно, точного определения слову «евроремонт» у нас так и не дали. Поэтому не слишком обольщайтесь, если владелец говорит, что в квартире сделан евроремонт. Вполне возможно, что он заключался в замене советских розеток на европейские.

Еще одно замечание касательно ремонта. Если владелец говорит, что в квартире недавно был сделан ремонт, поинтересуйтесь, как давно было это «недавно». Ситуация абсурдна до анекдота, но под словом «недавно» некоторые владельцы подразумевают пять-шесть лет!
Если есть возможность, пообщайтесь с предыдущими жильцами, с соседями или с бабушками на лавочках у подъезда. Очень важный критерий при выборе квартиры – характер хозяина или хозяйки. Конечно, тут он не настолько значителен, как при проживании вместе с владельцами. Однако и здесь могут возникнуть недопонимания. Некоторые хозяева постоянно общаются с соседями и, если те пожаловались на малейший шум, хозяева приходят скандалить. Бывают назойливо дружелюбные хозяйки, которые считают, что у вас своеобразные дружеские отношения. Такие особы могут регулярно наведываться в гости, открывая дверь своим ключом, чтобы поплакаться и остаться на ночь.

Вообще говоря, еще при заключении договора нужно настойчиво попросить, чтобы хозяева перед визитом обязательно звонили по телефону и не открывали дверь своим ключом. И не наведывались без важного дела. Жильцов шокирует, когда в шесть утра или в двенадцать ночи без звонка в дверь к ним входит хозяйка, но сами владельцы такое поведение нередко считают вполне нормальным. Они считают, что это «их квартира», в которую они могут приходить когда угодно. Хотя, сдав ее в аренду, свое право пользования они полностью передали съемщикам. Кстати, пожалуй, в половине случаев жильцы съезжают из-за ссор с хозяевами.

Хозяева иногда говорят, что изредка в квартиру может приходить и оставаться на ночь какая-нибудь родственница или родственник. Скажем, хозяева живут в другом городе, но дочь будет приезжать раз в месяц за деньгами и, соответственно, оставаться на ночь. Здесь, опять-таки, возможно недопонимание. На практике может оказаться, что дочь будет приезжать намного чаще, кутить и гулять со всеми вытекающими. Поэтому надо точно оговорить, как часто и для чего к вам будут приезжать.

Список советов можно продолжать до бесконечности. Думаю, к моим советам вы можете добавить десятки своих. И надеюсь, что мои советы кому-нибудь помогут избежать неприятностей при поиске жилья.

© Юлия Воротынцева